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代表去年北京卖地收入大涨181供应量创年新高

2020.09.17 来源: 浏览:0次

地产中国讯 201 年的土地市场,地王频出,成交活跃,高地价在拉动房价的同时,供应量的加大也缓解了2014年房地产市场的供求紧张。来自21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的数据显示,201 年北京土地出让金达到1821.81亿元,同比去年647.9亿元,涨幅为181.2%。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,众多房企回归一线城市抢地,加剧了土地市场的竞争,地价与房价同步上涨,推动房企预期的增长,房地产企业对于后市依旧比较乐观。

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示,201 年北京住宅用地总成交土地74宗,同比增加 8宗。土地出让金1821.81亿元,同比去年647.9亿元,涨幅为181.2%。其中住宅类土地出让金1278.24亿元,同比2012年 75.6亿元,涨幅为240%。201 年北可追溯到抗日时期京市住宅类土地成交楼面价平均为11102元/平方米,同比2012年增长48.7%,较2009年比增长90%。但201 年北京住宅类土地成交溢价率为 8%,同比2012年有所回落。

寇海龙分析,201 年土地市场呈现 先抑后扬 走势,下半年地王频出,从内城的夏家胡同到农展馆,楼面价较周围在售物业价格出现倒挂现象。地价上涨,明显影响了购房者、开发商的预期,地价房价互相作用,上涨幅度没有丝毫停滞。主管部门到年底不得不使出刹手锏,施行价格管制,暂缓放发销售许可证。

从住宅类土地供应的结构看,201 年北京与洋基并列为大联盟胜场数最多的球队(洋基因少赛一场而战绩占优);要知道城区的土地供应面积占比22.4%,同比2012年占比7.4%,增长明显。住宅类土地5环-6环的供地面积同比2012年增长164%,5环内的占比约5%左右,与2012年相当。由于内城几乎接近无地可售,未来极少数入市项目毫无疑问都是豪宅。自2009年以来近郊及远郊的住宅类土地成交占比保持在80%左右,北京进入郊区化发展阶段,一定程度也缓解了内城供应的压力。

寇海龙认为,众多房企回归一线城市抢地,加剧了土地市场的竞争,地价与房价同步上涨,推动房企预期的增长,房地产企业对于后市依旧比较乐观。从中央政府有关房地产政府的表述来看,2014年政策层面将会保持稳定,但限购限贷措施继续,也使得购房需求增幅有限,预计房价涨幅和成交增幅都不会高于201 年。在北京,自住型商品房、限价房、经济适用房、商品房等多元化的供应结构,将缓解供需矛盾,2014年应该不会出现令人意外的行情。

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