欢迎来到海口互联网
Time:

您的位置: 首页 >> 通信

代表绿地重组金丰投资谋划整体上市

2020.09.17 来源: 浏览:0次

绿地重组金丰投资谋划整体上市

收获香港上市平台盛高置地(,现已更名绿地香港)之后,绿地集团正在将金丰投资()锁定为下一个重组目标,对这家老牌上海国企而言,A+H两地上市的大幕已徐徐拉起。

整体上市是未来方向,绿地集团董事长、总裁张玉良昨天对《第一财经》表示。

在张玉良构想的上市蓝图中,金丰投资将作为绿地集团整体上市的平台,而子公司绿地香港则扮演海外资本市场窗口的角色。

目前,绿地集团与金丰投资控股股东上海地产(集团)有限公司(下称上海地产集团)正就重组方案进行细化研究论证。

(借壳金丰投资)尚无时间表,但估计会很快。张玉良表示。

金丰投资重组在即

重组金丰投资是继收购盛高置地六成股权之后,绿地集团今年以来在资本市场的又一次大动干戈。

张玉良解释重组金丰投资背后的逻辑:上海国有企业改革的总体方向是更加公众化,绿地集团是在顺应国有企业改革的要求。

一份来自申银万国的研究报告显示,根据上海国资委提出的证券化率要求,上海国资委2012、2013年资产证券化率目标为38%和40%,但目前进度仅完成36%。

绿地集团已经从一个非常传统的国有企业,变成如今一家高度市场化的企业,但在公众化方面还不够。张玉良表示,重组金丰投资正符合目前的政策导向。

而从上海国资委角度和绿地集团两方来看,选则金丰投资作为重组对象,也有非常现实的考虑。

上海地产集团目前分别持绿地集团、金丰投资、中华企业三家房地产企业股票34.68%、36.36%、38.96%,均为第一大企业法人股东,存在解决同业竞争问题的要求。由绿地集团出面重组金丰投资,将有利于更好地整合现有国有企业资源。

而从绿地集团的角度出发,金丰投资也是实现其整体上市夙愿理想的借壳对象。

根据绿地集团提供的数据,今年前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元,其中房地产预销售收入、预销售面积双双破千(分别突破1000亿元及1000万平方米),较上年同期分别增长40%和30%,在全国行业中双双位居第二。

张玉良在采访时表示,绿地集团今年整体销售收入有望超过3200亿,其中房地产板块的收入预计会超过1600亿。而根据绿地集团此前提出的目标,2015年公司将进入世界200强、销售收入将突破5000亿元。

然而,要实现这一系列目标,绿地集团目前仍需打破一个瓶颈,就是对其现有的负债结构作出改善。申银万国的研究报告指出,绿地集团的扩张有赖于其超高杠杆的经营策略,这导致其净负债率水平高出招保万金四家龙头公司,较高的负债水平对公司的进一步扩张形成了制约。

倘若能够借壳金丰投资,无疑将有利于绿地集团改善其现有的债务结构。

海外项目装入绿地香港

上市进行曲已经奏响,然而绿地集团收购盛高置地在先、重组金丰投资在后的举动,也给外界留下悬念:未来,绿地集团将如何定位内地、香港两个上市平台?

就在绿地集团关于重组金丰投资的谈判尚在进行之际,本月初绿地香港已率先展开行动,以约9亿元的代价,获得绿地集团向其注入杭州一项目50%的股权,标志着绿地集团向香港上市平台一系列注资计划的启动。

作为绿地集团面向国际资本市场的窗口,绿地集团为绿地香港制定的目标是要到2018年合约销售突破500亿元。注入位于内地的优质项目,成为做大绿地香港规模的第一步。

不过去年底,张玉良曾对媒体表示,将首先分拆海外项目与酒店资产进行上市,市场人士分析,绿地香港将是被装入上述资产的平台。随着今年以来,绿地集团在海外扩张的不断加速,这一预计越发逼真。而张玉良也表示将海外项目注入绿地香港只是时机问题。

本月初,绿地集团刚刚与ForestCityRatnerCompanies(森林城公司)签署谅解备忘录,将成立合资公司(绿地集团持70%股权),共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目。这一总投资预计超过50亿美元的项目,有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资计划。

而在此之前,绿地集团已在韩国、澳大利亚、东南亚等多地展开地产项目的投资,并在今年7月与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录,成功将西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中。

按照张玉良的预计,年内绿地集团可确定的新增海外投资为100亿元人民币,累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。对于这些日渐庞大的海外资产是否以及何时注入绿地香港,张玉良表示:目前尚未将海外项目装进(绿地香港),主要是考虑投资者的感受。

我们现在刚开始走出去,需要积累开发能力、经验,等海外项目的结果、收益让投资落实创建者看到了,更受到他们认可时,我们会装进去。张玉良表示。

张玉良希望绿地香港能以亮丽的面目出现在国际、国内投资者眼前。这将是推动绿地集团整体上市的关键一步。



乌洛托品溶液效果怎样
通辽白癜风重点医院
湖州牛皮癣专科医院
Tags:
友情链接
海口互联网